Количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане за девять месяцев текущего года выросло на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, сообщает Агентство РК по статистике.
Читать новость

Цитата:
Какого покупателя? Ты же пишешь о продавце, которому "нужно срочно"?
Что касается "От кризиса зависит платежеспособность покупателя" - безусловно. И рынок жилья в этом случае серьезно замедлится. Но цены серьезно не упадут. Мое мнение.
Цитата:
Йенг, откуда такая уверенность?
У меня двушку в 9-ке купил чел, который занимается этим. Простой расчет: он купил за $45. Сдает за 55 тыс. в мес. + комуслуги. Итого в год - 660 тыс. тнг.
В банке: $45 тыс. * 9% годовых -= $4050 (607500 тнг.)
Где "крайняя невыгодность"? Имеешь в виду, что он будет долго "отбивать" вложения ($45 тыс.?) Так он ведь в недвижимость вложился, которую сможет продать, когда захочет. Например, когда цены подрастут

Цитата:
Прошла реструктуризация финансовой задолженности, решены задачи по урегулированию долговой проблемы банков

Парни я вижу так картинку---Люди уезжают, ипотека в принципе стоит на месте. Очень мало кто деньги берёт на 15 лет. А то что строят, все хотят на халяву вселится. Так рынок придёт в упадок. Я так понял что гос пытается так экономику на плаву держать.

вот судя по объявлениям в шансе 3 года назад за 25- 28 тыс можно было бы купить 3-х комн.на КСК,а сейчас 2-х комн. квартиры так стоят,а 3-х комн.тыщ 35 и выше.

Цитата:
Итак, разница (В год!) составляет 52500 тенге. К этому прибавляется: Надо найти нормальных арендаторов. Всю ли коммуналку они платят? Или только по счетчикам?+Через время, возможно, хозяину нужно будет ремонт сделать, в итоге - разница 4375 тенге в месяц того не стоят.

Цитата:
Конкретно в этом что-то изменилось? Нет!

Цитата:

Ну вот видишь, уже лучше, "того не стоят"
Чуть раньше было "крайне невыгодно"

Но мы ушли от темы, начинается флуд. Я высказал свое мнение по теме, добавить нечего.

Цитата:
Учти ремонт еще. За отопление сами квартиранты платят? Квартиру обставлял? Вот и выйдет - крайне невыгодно.

закон спроса и предложение...1. Мировая экономика тормозит цены на сырье будут падать 2. То что уже заняло наше население нужно отдавать, то есть банки как пылесосы откачивают всю наличку зарубеж 3. Инфляция прижала людей сильно, так как сейчас все видят как подешевели деньги а зарплаты на прежнем уровни 4. Сейчас государство как то подпитывает банки народными деньгами, и население подпитывает через жилстройбанк, но если обвалиться нефть, бюджету уже не до жира будет....НАЗОВИТЕ причины роста цен ?

Цитата:
Про рост никто не говорит. Вопрос - упадут или нет.

Чтобы недвижимость не дорожала надо в стране развивать фондовый рынок, а с этим у нас плохо. Государство пытается привлечь капитал в Народное IPO, в акции наших предприятий, тем самым население получит новые возможности для вложения свободных денег, плюс дополнительные дивиденды!

Цитата:
..предварительно конвертируя их в валюту..., а наши тенгушки остаються с нами-отсюда жуткая инфляция. А курс тг. поддерживаеться пока засчет высоких цен на сырье, эти цены в свою очередь поддерживаються количественным смягчением "нацбанков" в США и Еврозоне.. Снежный ком вырисовываеться

Итак можно выделить основные причины: Взаимосвязь здесь прямая, “черное золото” дешевеет - доходы падают, возможность покупать жилье резко снижается.Можно с большей долей вероятности сказать: если цена нефти будет неуклонно снижаться, например, хотя бы до конца 2012 года, то обвал цен на рынке недвижимости случится. Но при условии, что с банков второго уровня (БВУ) срочно потребуют вернуть деньги, а они не смогут рефинансироваться: государство, которое помогло им во время кризиса или кредиторы, которые захотят зафиксировать минимальные потери сейчас, чем максимальные – потом. Тогда БВУ выставят на продажу залоговое имущество, и предложение на рынке на порядки превысит спрос

Цитата:
2-комнатные так стоят?? Да сейчас приличную однушку меньше чем за 35 не найти, 2-ки - от 45, к 3-кам даже прицениваться страшно.